BMS - Sistemul de management al clădirii
Un sistem de management al clădirii (BMS) este un sistem de control bazat pe computer instalat în clădiri, care controlează şi monitorizează echipamentele elecro-mecanice ale unei clădiri, cum ar fi ventilaţia, iluminarea, sistemele electrice, de incendiu şi de securitate.
Pentru sistemele conectate la BMS se fac economii importante în ceea ce priveste consumul de energie al unei clădiri. Sistemele BMS sunt o componentă de importanţă majoră în procesul de gestionare a energiei.
Caracteristici
Un sistem BMS este folosit cu precădere în clădirile mari. Funcţia sa principală este de a gestiona mediul din clădire şi poate controla temperatura, nivelurile de dioxid de carbon şi umiditatea din interiorul clădirii. O funcţie de bază la toate sistemele BMS este şi controlul răcirii şi încălzirii, gestionarea sistemelor ce distribuie aerul prin clădire (de exemplu prin operarea ventilatoarelor sau închiderea/deschiderea damperelor), şi controlul local al mixului de răcire - încalzire, pentru a atinge temperatura dorită în camere. O funcţie secundară este uneori, monitorizarea nivelului de CO2 generat de oameni, aportul de aer proaspăt, minimzarea pierderilor de căldură/răcire.
Pe lăngă controlul mediului intern al unei clădiri, sistemele BMS sunt uneori conectate la controlul accesului (uşi cu sisteme de control, pentru a gestiona accesul în clădire) sau alte sisteme de securitate cum ar fi televiziunea cu circuit închis şi detectorii de miscare. Sistemele de prevenire a incendiilor şi lifturile sunt deasemenea conectate la BMS uneori, de exemplu, daca un foc e detectat, atunci sistemul poate închide damperele în sistemul de ventilaţie, pentru a preveni răspandirea fumului şi trimite toate lifturile la parter şi le blochează, pentru a evita ca oamenii să le folosească în caz de incendiu.
BMS sunt de obicei livrate ca sisteme şi servicii integrate. Unele sisteme mai noi permit controlul instalaţiilor de aer condiţionat, turnuri de răcire şi altele printr-o interfaţă grafică simplă, într-un browser web.
Funcţia de baza a sistemului de management al cladirii este de a crea o metodă de control centralizat prin computer, care are trei funcţii de bază: control, monitorizare şi optimizare a facilităţilor unei clădiri, a echipamentelor electro-mecanice, pentru a creste confortul, siguranţa şi eficienţa.
Un sistem BMS cuprinde în mod normal:
- Sisteme electrice
- Sisteme de iluminat
- Sisteme HVAC, încalzire, ventilaţie, aer condiţionat
- Sisteme de securitate şi observaţie
- Sisteme de acces şi carduri magnetice
- Sisteme anti-incendiu
- Lifturi
- Sisteme de instalaţii sanitare
- Alarme anti-efracţie
- Alte sisteme inginereşti
- Controlul temperaturii, etc.
Avantajele unui sistem BMS
Pentru ocupanţii/chiriasii unei clădiri
- Bun control al condiţiilor interne de confort
- Posibilitatea controlului individual al unei camere
- Cresterea productivităţii personalului
- Monitorizarea eficientă a consumului de energie
- Îmbunătăţirea fiabilităţii instalaţiilor şi a vieţii
- Răspuns eficient referitor la reclamaţiile legate de sistemele HVAC
Pentru proprietarul clădirii
- Valoare de închiriere mai mare
- Flexibilitatea în schimbarea destinaţiei clădirii
- Facturi de chirie individuale pentru managerul serviciilor de facilităţi
- Control şi monitorizare centralizate sau prin telecomanda ale cladirii
- Nivel crescut de confort şi timp economisit
Referitor la operaţiuni
- Costuri de operare scăzute
- Utilizare eficientă a resurselor şi serviciilor clădirii
- Productivitate ridicată
- Alarmare rapidă şi diagnosticuri de eroare în timp real
- Schiţe şi documentaţii ale instalaţiilor bune
Pentru companiile de întreţinere
- Obţinerea unor diagnosticuri bune ale problemelor
- Programare computerizată a întreţinerii
- Utilizarea eficientă a personalului de întreţinere
- Detectarea din timp a problemelor
- Ocupanţi satisfăcuţi
Pentru orice informaţii legate de un sistem BMS şi pentru cereri de ofertă, vă rugăm să ne contactaţi.
De ce să lucraţi cu noi?
Instalaţiile de climatizare sunt proiectate şi fabricate la cele mai înalte standarde şi prezintă urmatoarele avantaje:
- Functionare continuă;
- Siguranţă şi mentenabilitate ridicată;
- Proceduri de asistenţă tehnică şi întreţinere redusă;
- Funcţionare silenţioasă şi eficienţă în exploatare;
- Protecţie ecologică şi design atrăgător;
- Redundanţă scazută;
- Ralierea la servicii vitale susţinute de sisteme electronice sofisticate.
